南縣原公安局改造成五星級標准酒店及綜合開發招商公告

來源:南縣城鎮建設投資開發有限責任公司

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??? 一、项目建设背景

??? 南县原公安局北邻振兴路,东邻九都山路,环境自然雅致,德昌公园绿树成荫,山水相映,楼台亭阁,点缀其中,烟雨洪山禅寺,通幽小道,组成一幅绚丽多彩的湖乡山水画,堪比世外桃源,令人惬意。在此基础上,经过县委、县政府及多部门精细化的市场调查,南县已经具备条件并急需一个五星级标准酒店。由于原南县公安局已不适应现代化办公需求,原公安局经过初步设计,从地理位置到周边环境及市场需求,已经具备改造成为五星级标准酒店的一切条件和基础。

??? 二、项目已完工作及相关政策

??? 1、按照五星级酒店标准,该项目已完成原有7栋建筑物改造和地下泵房建设,完成改造的建筑面积约9803㎡。主要包括105套客房(单人房75间、双人房13间、套房16间、总统套房1间);娱乐用房27间(足浴7间、按摩房4间、棋牌房16间);健身房1间、多功能会议室1间。

??? 2、完成五星级标准酒店二期工程建筑结构设计(接待楼和餐饮楼)。3、酒店西侧规划商业用地约20亩可用于商品房开发销售,商品房面积等于或少于2万㎡,容积率不超过2.0。

??? 三、项目建设投資及遴选条件

??? (一)项目总投資约2.2亿元。[土地款约1832万元,原有建筑物约197万元,2万平方商品房建设资金约4000万元,已完成酒店装修约8000万元,准备建设的二期工程(接待楼与餐饮楼)资金约8000万元)。

??? (二)该项目以土地及改造后的建筑物和地下泵房的出让价格为基准价,经谈判后价高者优先。

??? (三)此次挂网公示后如报名单位只有一家,则直接入围。

??? 四、项目效益分析

??? 1、根据设计,该酒店建成各类客房148间,按照前期市场调查估算(假设房价298元*148间*365天*80%入住率=约1288万元收入。各种宴席餐饮收入,假设25个包厢,均消费2000*25*365*80%入座率=约1460万元,娱乐、健康养生、棋牌等各类经营综合)预计年营业额1.05亿。除去支出,静态估计2-2.5年收回成本并维持盈利。

??? 2、2万㎡商品房销售额约1亿元,收益稳固。

??? 五、项目合作方式

??? 独资。投資方出资,政府将原公安局现有全部资产作价同时卖给投資方,出让土地52亩(具体出让以国土局红线图及出让方案为准),原有建筑物约9803㎡,建设和运营由投資方负责(必须按照五星级品牌酒店标准进行建设,且要求五星级酒店品牌的运营团队参与经营),投資方在报名前须交纳9000万人民币作为信誉保证金到甲方指定账户(开户行:工商银行南县支行;户名:南县城镇建设投資开发有限责任公司;账号:1912 0270 2920 0154 568),依据工程形象进度在完工前逐步返还(无息),酒店须在2020年3月1日前试营业。

??? 六、项目优惠政策

??? 土地款及原有建筑物款可分期付款,具体方式另行商议。

??? 七、联系单位、地址、联系人、联系方式

??? 南县城镇建设投資开发有限责任公司

??? 兴盛东路92号

??? 彭献

??? 0737-5215278

??? 八、报名起止

??? 时间2019年9月18日--2020年1月20日